如何无耻地应对新广告法

新广告法下房地产营销文案的合规策略与实操解析

从拿地到持续销售，各阶段广告创意如何规避法律风险

9月1日，新广告法正式实施，房地产行业迎来合规大考。违规使用极限词将面临最低20万元罚款，广告文案的合规性成为企业必须重视的问题[k]

刚拿地阶段：聚焦品牌价值，强化情感共鸣

项目尚未定型，广告以品牌传播为主，常见形式为工地围挡。文案需简洁、富有联想空间，避免具体承诺。

旧广告法案例：一座XX广场 一个城市中心

问题：无法证明“城市中心”属性，涉嫌虚假宣传[k]

新广告法应对：我驻进城的心，你住进我的心

解析：以“心”替代“中心”，规避绝对化用语，提升文案诗意与情感表达[k]

旧广告法案例：上海仅此一府

问题：“仅此”属于禁止使用的极限词[k]

新广告法应对：布尼茨说，世上没有和这一样的府邸

解析：借用哲学表述，间接传达稀缺性，规避直接承诺[k]

蓄客期：突出产品优势，精准打击竞品软肋

产品基本定型，体验中心开放，广告重点转向产品特色与差异化竞争。

旧广告法案例：中央湖王，震撼上市

问题：“湖王”无法量化，涉嫌夸大宣传[k]

新广告法应对：一开门，我以为看见了海

解析：以主观感受替代客观断言，有效规避法律风险[k]

旧广告法案例：宜春首例空中花园

问题：“首例”为明令禁止的极限词[k]

新广告法应对：宜春人什么都见过，就是没见过空中花园

解析：通过否定式表达，暗示首创性，既保留传播力又合规[k]

开盘期：制造热度，巧用语言艺术吸引关注

开盘是销售关键节点，广告需制造紧迫感和吸引力，同时避免过度承诺。

旧广告法案例：开盘降价20%

问题：直接承诺降价，违反价格相关广告规定[k]

新广告法应对：以一个诚意的价格庆祝开盘

解析：“诚意”为模糊化表达，规避具体数字，符合消费者认知习惯[k]

旧广告法案例：9月9日盛大开盘/耀世开盘

问题：“盛大”“耀世”可能构成虚假或夸大宣传[k]

新广告法应对：如果9月9日街上没人，别担心，他们可能来这了

解析：采用假设语气，营造火爆氛围，同时保留法律解释空间[k]

持续销售期：强化口碑或稀缺性，延续市场热度

项目进入稳定销售阶段，广告策略依据销售情况调整：热销项目突出成绩，一般项目强调产品升级或资源稀缺。

旧广告法案例：让生活更美好

问题：构成对使用效果的明示或暗示，涉嫌虚假承诺[k]

新广告法应对：向不开心的生活说再见

解析：从情感对立面切入，避免直接承诺“美好”，更具传播力[k]

旧广告法案例：巢湖销冠

问题：“销冠”属于禁用极限词，且需数据支撑[k]

新广告法应对：用努力换来比别人多卖了一些

解析：弱化绝对排名，强调过程与相对优势，传递积极品牌形象[k]

本文案例整理自网络，房地产实操部分参考游宇锟《搭搭帮》，转载请注明来源。